27 Chemin RIVER · La Pêche
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 77,4 m² · constr. 1960 · terrain 962 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 169 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496021206500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
82035496021206500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 53 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, Route 105, La Pêche 2024-05-15 · 100 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 356 196 $ Poids 27 % |
| 2 | 98, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (6 543 $/m²) 72,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 192 $ Poids 5 % |
| 3 | 1025, route 105, La Pêche 2024-09-17 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 843 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 616 $ Poids 4 % |
| 4 | 5, chemin Poliquin, La Pêche 2025-08-20 · 3.0 km · Vendu 490 000 $ (5 724 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −23 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 993 $ Poids 1 % |
| 5 | 22, chemin Elmdale, La Pêche 2026-04-16 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (5 376 $/m²) 74,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 444 304 $ Poids 0 % |
| 6 | 319, Chemin des Érables, La Pêche 2024-09-16 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (3 373 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 316 274 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 293 984 $ Poids 0 % |
| 8 | 55, chemin Burnside, La Pêche 2024-10-07 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (1 495 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 123 022 $ Poids 0 % |
| 9 | 33, chemin Burnside, La Pêche 2025-02-28 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 285 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.