33 Chemin RIVER · La Pêche
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 164,9 m² · constr. 1920 · terrain 1 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 800 $
Rôle antérieur 375 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496022462400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
82035496022462400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±129.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 74 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin des Érables, La Pêche 2025-09-12 · 306 m · Vendu 285 000 $ (1 720 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 221 $ Poids 76 % |
| 2 | 20, chemin Fairbairn, La Pêche 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 461 $/m²) 183,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −49 700 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 939 663 $ Poids 6 % |
| 3 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 3.1 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 643 305 $ Poids 1 % |
| 4 | 402, chemin de la Montagne, La Pêche 2026-07-09 · 3.3 km · Vendu 745 000 $ (4 252 $/m²) 175,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 899 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 648 601 $ Poids 1 % |
| 5 | 208, chemin McClinton, La Pêche 2024-09-05 · 3.1 km · Vendu 582 000 $ (3 599 $/m²) 161,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 646 975 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 3.5 km · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +19 460 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 869 388 $ Poids 0 % |
| 7 | 58, Chemin Mahon, La Pêche 2024-06-11 · 3.2 km · Vendu 790 000 $ (5 688 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +73 938 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 931 689 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, chemin Leo, La Pêche 2025-02-10 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 400 $/m²) 178,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 167 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 4.0 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 484 836 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 4.0 km · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −17 438 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 664 965 $ Poids 0 % |
| 11 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 4.0 km · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 643 658 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 4.2 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 788 037 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.