37 Chemin RIVER · La Pêche
Valeur estimée
212 600 $
Autre · 1 876 $/m² · 113,3 m² · constr. 1920 · terrain 1 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 117 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496022556000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
82035496022556000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 39 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6B, chemin des Érables, La Pêche 2024-12-11 · 460 m · Vendu 252 768 $ (2 121 $/m²) 119,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −25 277 $ | 269 719 $ Poids 42 % |
| 2 | 61, chemin Fox Run, La Pêche 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 593 500 $ (5 332 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 588 491 $ Poids 8 % |
| 3 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 718 145 $ Poids 3 % |
| 4 | 64, chemin Mahon Nord, La Pêche 2025-11-19 · 3.0 km · Vendu 574 800 $ (5 347 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 199 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge −57 480 $ | 586 025 $ Poids 1 % |
| 5 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2026-02-19 · 3.4 km · Vendu 434 500 $ (3 936 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 649 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 432 405 $ Poids 1 % |
| 6 | 116, chemin du Hâvre, La Pêche 2025-07-21 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (4 208 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −36 611 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 407 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2024-05-15 · 3.4 km · Vendu 317 000 $ (2 871 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 348 350 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, chemin des Collines, La Pêche 2025-05-09 · 3.6 km · Vendu 430 000 $ (3 290 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −28 623 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 803 $ Poids 0 % |
| 9 | 1-105, chemin des Collines, La Pêche 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 424 500 $ (3 248 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 053 $ · Ajust. superficie −28 257 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 388 847 $ Poids 0 % |
| 10 | 106, chemin des Collines, La Pêche 2025-07-07 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (3 252 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −28 290 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 633 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, chemin des Collines, La Pêche 2025-02-28 · 3.6 km · Vendu 379 900 $ (2 907 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 049 $ · Ajust. superficie −25 288 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 387 671 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, chemin Hurd, La Pêche 2026-04-01 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (3 171 $/m²) 115,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 464 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.