39 Chemin RIVER · La Pêche
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 2 419 $/m² · 174,1 m² · constr. 1920 · terrain 1 387 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 294 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496022788200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
82035496022788200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±128.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 64 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin des Érables, La Pêche 2025-09-12 · 276 m · Vendu 285 000 $ (1 720 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 133 $ Poids 74 % |
| 2 | 20, chemin Fairbairn, La Pêche 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 461 $/m²) 183,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −24 577 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 964 786 $ Poids 7 % |
| 3 | 402, chemin de la Montagne, La Pêche 2026-07-09 · 3.2 km · Vendu 745 000 $ (4 252 $/m²) 175,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 668 161 $ Poids 1 % |
| 4 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 3.1 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 661 586 $ Poids 1 % |
| 5 | 208, chemin McClinton, La Pêche 2024-09-05 · 3.1 km · Vendu 582 000 $ (3 599 $/m²) 161,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 663 532 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 3.5 km · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +44 675 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 894 603 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, chemin Leo, La Pêche 2025-02-10 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 400 $/m²) 178,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 606 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 4.0 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 499 500 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 4.1 km · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 682 403 $ Poids 0 % |
| 10 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 4.0 km · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 660 039 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 4.3 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +25 137 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 811 163 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +33 848 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 468 656 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.