72 Chemin RIVER · La Pêche
Valeur estimée
275 900 $
Unifamiliale · 1 890 $/m² · 146 m² · constr. 1920 · terrain 2 027,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 027,4 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 168 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496025104400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
82035496025104400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±130.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 47 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin des Érables, La Pêche 2025-09-12 · 136 m · Vendu 285 000 $ (1 720 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 265 967 $ Poids 59 % |
| 2 | 6B, chemin des Érables, La Pêche 2024-12-11 · 192 m · Vendu 252 768 $ (2 121 $/m²) 119,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge −25 277 $ | 304 390 $ Poids 27 % |
| 3 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie +96 961 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 829 786 $ Poids 1 % |
| 4 | 402, chemin de la Montagne, La Pêche 2026-07-09 · 3.2 km · Vendu 745 000 $ (4 252 $/m²) 175,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 083 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 608 417 $ Poids 0 % |
| 5 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 3.4 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −32 389 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 605 750 $ Poids 0 % |
| 6 | 208, chemin McClinton, La Pêche 2024-09-05 · 3.3 km · Vendu 582 000 $ (3 599 $/m²) 161,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −28 254 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 612 962 $ Poids 0 % |
| 7 | 58, Chemin Mahon, La Pêche 2024-06-11 · 3.5 km · Vendu 790 000 $ (5 688 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 877 942 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 3.8 km · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −32 342 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 817 587 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 4.3 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 789 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 454 711 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 4.3 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +61 311 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 618 675 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 4.3 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +61 311 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 618 675 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.