70 Chemin RIVER · La Pêche
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 98 m² · constr. 1920 · terrain 1 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Rôle antérieur 113 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496025344500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
113 300 $
ID provincial
82035496025344500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 48 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, Route 105, La Pêche 2024-05-15 · 354 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 399 551 $ Poids 13 % |
| 2 | 1025, route 105, La Pêche 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 843 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 186 602 $ Poids 7 % |
| 3 | 61, chemin Fox Run, La Pêche 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 593 500 $ (5 332 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie −35 461 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 547 698 $ Poids 3 % |
| 4 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2026-02-19 · 3.2 km · Vendu 434 500 $ (3 936 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 649 $ · Ajust. superficie −24 401 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 402 297 $ Poids 1 % |
| 5 | 5, chemin Poliquin, La Pêche 2025-08-20 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (5 724 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +35 491 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 516 953 $ Poids 1 % |
| 6 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie −66 917 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 665 909 $ Poids 1 % |
| 7 | 64, chemin Mahon Nord, La Pêche 2025-11-19 · 3.3 km · Vendu 574 800 $ (5 347 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 199 $ · Ajust. superficie −25 398 $ · Ajust. âge −57 480 $ | 545 120 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2024-05-15 · 3.2 km · Vendu 317 000 $ (2 871 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 326 384 $ Poids 0 % |
| 9 | 319, Chemin des Érables, La Pêche 2024-09-16 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (3 373 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 336 764 $ Poids 0 % |
| 10 | 29, Chemin Davidson, La Pêche 2024-04-02 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 185 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, chemin Hurd, La Pêche 2026-04-01 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (3 171 $/m²) 115,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −27 113 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 316 205 $ Poids 0 % |
| 12 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 4.2 km · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −30 888 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 077 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.