43 Chemin RIVER · La Pêche
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 95,8 m² · constr. 1960 · terrain 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 155 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496033051900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
82035496033051900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 51 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, Route 105, La Pêche 2024-05-15 · 220 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +36 620 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 394 921 $ Poids 15 % |
| 2 | 1025, route 105, La Pêche 2024-09-17 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 843 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 574 $ Poids 5 % |
| 3 | 61, chemin Fox Run, La Pêche 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 593 500 $ (5 332 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie −41 326 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 541 832 $ Poids 5 % |
| 4 | 64, chemin Mahon Nord, La Pêche 2025-11-19 · 3.1 km · Vendu 574 800 $ (5 347 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 199 $ · Ajust. superficie −31 280 $ · Ajust. âge −57 480 $ | 539 239 $ Poids 1 % |
| 5 | 5, chemin Poliquin, La Pêche 2025-08-20 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (5 724 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +29 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 656 $ Poids 1 % |
| 6 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2026-02-19 · 3.4 km · Vendu 434 500 $ (3 936 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 649 $ · Ajust. superficie −28 731 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 397 968 $ Poids 0 % |
| 7 | 319, Chemin des Érables, La Pêche 2024-09-16 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (3 373 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 347 304 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2024-05-15 · 3.4 km · Vendu 317 000 $ (2 871 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −20 961 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 323 225 $ Poids 0 % |
| 9 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −36 368 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 556 347 $ Poids 0 % |
| 10 | 29, Chemin Davidson, La Pêche 2024-04-02 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −14 158 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 214 $ Poids 0 % |
| 11 | 67, chemin du Ruisseau, La Pêche 2025-11-03 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 549 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 325 527 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.