45 Chemin RIVER · La Pêche
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 128,8 m² · constr. 1920 · terrain 821 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 288 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496033054300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
82035496033054300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±101.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 63 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6B, chemin des Érables, La Pêche 2024-12-11 · 410 m · Vendu 252 768 $ (2 121 $/m²) 119,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge −25 277 $ | 286 153 $ Poids 41 % |
| 2 | 61, chemin Fox Run, La Pêche 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 593 500 $ (5 332 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie +46 659 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 629 818 $ Poids 5 % |
| 3 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie +38 238 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 771 064 $ Poids 2 % |
| 4 | 64, chemin Mahon Nord, La Pêche 2025-11-19 · 3.1 km · Vendu 574 800 $ (5 347 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 199 $ · Ajust. superficie +56 945 $ · Ajust. âge −57 480 $ | 627 464 $ Poids 1 % |
| 5 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2026-02-19 · 3.4 km · Vendu 434 500 $ (3 936 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 649 $ · Ajust. superficie +36 208 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 462 907 $ Poids 0 % |
| 6 | 58, Chemin Mahon, La Pêche 2024-06-11 · 3.3 km · Vendu 790 000 $ (5 688 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −28 722 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 829 029 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, chemin Hurd, La Pêche 2026-04-01 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (3 171 $/m²) 115,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 041 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2024-05-15 · 3.4 km · Vendu 317 000 $ (2 871 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +26 417 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 370 603 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, Chemin Davidson, La Pêche 2024-04-02 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 242 784 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 4.1 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 576 993 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 4.1 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 576 993 $ Poids 0 % |
| 12 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 591 798 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.