1 Chemin OLD RIVER · La Pêche
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 149,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 295 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496034579800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
82035496034579800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±104 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 64 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin des Érables, La Pêche 2025-09-12 · 271 m · Vendu 285 000 $ (1 720 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 307 538 $ Poids 64 % |
| 2 | 402, chemin de la Montagne, La Pêche 2026-07-09 · 3.1 km · Vendu 745 000 $ (4 252 $/m²) 175,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 429 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 616 071 $ Poids 1 % |
| 3 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 3.3 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −25 236 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 612 903 $ Poids 0 % |
| 4 | 208, chemin McClinton, La Pêche 2024-09-05 · 3.1 km · Vendu 582 000 $ (3 599 $/m²) 161,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −21 776 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 642 721 $ Poids 0 % |
| 5 | 58, Chemin Mahon, La Pêche 2024-06-11 · 3.4 km · Vendu 790 000 $ (5 688 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 888 179 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 3.7 km · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −22 475 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 827 453 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, chemin Leo, La Pêche 2025-02-10 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 400 $/m²) 178,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 458 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 4.2 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 051 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 460 449 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 4.2 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +70 035 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 627 399 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 4.2 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +70 035 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 627 399 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 4.3 km · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −46 439 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 635 964 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.