57 Chemin RIVER · La Pêche
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 134,9 m² · constr. 1889 · terrain 303,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,8 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 200 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496034616500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
82035496034616500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±102.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 52 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6B, chemin des Érables, La Pêche 2024-12-11 · 358 m · Vendu 252 768 $ (2 121 $/m²) 119,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge −25 277 $ | 292 621 $ Poids 36 % |
| 2 | 61, chemin Fox Run, La Pêche 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 593 500 $ (5 332 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie +62 923 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 646 081 $ Poids 3 % |
| 3 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie +59 064 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 791 890 $ Poids 1 % |
| 4 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2026-02-19 · 3.3 km · Vendu 434 500 $ (3 936 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 649 $ · Ajust. superficie +48 212 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 474 911 $ Poids 0 % |
| 5 | 208, chemin McClinton, La Pêche 2024-09-05 · 3.1 km · Vendu 582 000 $ (3 599 $/m²) 161,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −48 230 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 592 986 $ Poids 0 % |
| 6 | 58, Chemin Mahon, La Pêche 2024-06-11 · 3.4 km · Vendu 790 000 $ (5 688 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 846 376 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, chemin Hurd, La Pêche 2026-04-01 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (3 171 $/m²) 115,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +31 394 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 713 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2024-05-15 · 3.3 km · Vendu 317 000 $ (2 871 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +35 174 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 379 361 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 3.7 km · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −62 765 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 787 164 $ Poids 0 % |
| 10 | 29, Chemin Davidson, La Pêche 2024-04-02 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 248 250 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 4.2 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +34 412 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 776 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 4.2 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +34 412 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 776 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.