314 Chemin RIVIERE · La Pêche
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 193,8 m² · constr. 1958 · terrain 3 040,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 040,8 m²
Frontage
93,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 100 $
Rôle antérieur 379 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496040064300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
462 100 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
82035496040064300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±107.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 77 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin des Érables, La Pêche 2025-09-12 · 518 m · Vendu 285 000 $ (1 720 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +24 166 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 346 974 $ Poids 50 % |
| 2 | 120, chemin Maxwell, La Pêche 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 1 249 000 $ (5 853 $/m²) 213,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +233 588 $ · Ajust. superficie −57 358 $ · Ajust. âge −124 900 $ | 1 300 330 $ Poids 18 % |
| 3 | 20, chemin Fairbairn, La Pêche 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 461 $/m²) 183,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 133 582 $ Poids 5 % |
| 4 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +62 592 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 700 731 $ Poids 1 % |
| 5 | 402, chemin de la Montagne, La Pêche 2026-07-09 · 3.2 km · Vendu 745 000 $ (4 252 $/m²) 175,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 546 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 710 046 $ Poids 1 % |
| 6 | 208, chemin McClinton, La Pêche 2024-09-05 · 2.9 km · Vendu 582 000 $ (3 599 $/m²) 161,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie +57 768 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 725 174 $ Poids 1 % |
| 7 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 3.3 km · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +98 669 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 948 597 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 3.8 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 400 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 530 900 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 3.9 km · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −38 986 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 750 421 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, chemin Leo, La Pêche 2025-02-10 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 400 $/m²) 178,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 282 393 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 3.8 km · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +37 341 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 719 744 $ Poids 0 % |
| 12 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 3.8 km · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +35 078 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 695 117 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.