358 Chemin RIVIERE · La Pêche
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 100,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 966 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 966 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 224 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496052037300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
82035496052037300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 54 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6B, chemin des Érables, La Pêche 2024-12-11 · 591 m · Vendu 252 768 $ (2 121 $/m²) 119,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −19 827 $ · Ajust. âge −24 013 $ | 257 412 $ Poids 24 % |
| 2 | 61, chemin Fox Run, La Pêche 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 593 500 $ (5 332 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie −28 795 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 554 364 $ Poids 6 % |
| 3 | 1025, route 105, La Pêche 2024-09-17 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 843 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 212 906 $ Poids 4 % |
| 4 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie −58 381 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 674 444 $ Poids 2 % |
| 5 | 64, chemin Mahon Nord, La Pêche 2025-11-19 · 3.0 km · Vendu 574 800 $ (5 347 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 199 $ · Ajust. superficie −18 714 $ · Ajust. âge −57 480 $ | 551 804 $ Poids 2 % |
| 6 | 5, chemin Poliquin, La Pêche 2025-08-20 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (5 724 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +42 646 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 597 608 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2026-02-19 · 3.6 km · Vendu 434 500 $ (3 936 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 649 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 407 217 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, chemin Hurd, La Pêche 2026-04-01 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (3 171 $/m²) 115,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 358 494 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2024-05-15 · 3.6 km · Vendu 317 000 $ (2 871 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 329 973 $ Poids 0 % |
| 10 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −24 660 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 595 554 $ Poids 0 % |
| 11 | 319, Chemin des Érables, La Pêche 2024-09-16 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (3 373 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +26 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 480 $ Poids 0 % |
| 12 | 67, chemin du Ruisseau, La Pêche 2025-11-03 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 375 988 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.