367 Chemin RIVIERE · La Pêche
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 78,6 m² · constr. 2016 · terrain 383,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,9 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 268 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496054020800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
82035496054020800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 65 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, Route 105, La Pêche 2024-05-15 · 423 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 386 772 $ Poids 25 % |
| 2 | 1025, route 105, La Pêche 2024-09-17 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 843 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 722 $ Poids 6 % |
| 3 | 98, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (6 543 $/m²) 72,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 531 493 $ Poids 3 % |
| 4 | 5, chemin Poliquin, La Pêche 2025-08-20 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (5 724 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −20 035 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 427 $ Poids 0 % |
| 5 | 319, Chemin des Érables, La Pêche 2024-09-16 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (3 373 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 361 048 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, chemin Elmdale, La Pêche 2026-04-16 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (5 376 $/m²) 74,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 530 $ Poids 0 % |
| 7 | 67, chemin du Ruisseau, La Pêche 2025-11-03 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −28 846 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 472 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 542 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.