379 Chemin RIVIERE · La Pêche
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 129,5 m² · constr. 1960 · terrain 783,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,2 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 218 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496065314800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
82035496065314800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±101.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 54 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6B, chemin des Érables, La Pêche 2024-12-11 · 563 m · Vendu 252 768 $ (2 121 $/m²) 119,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge −25 277 $ | 286 896 $ Poids 38 % |
| 2 | 61, chemin Fox Run, La Pêche 2025-08-28 · 2.7 km · Vendu 593 500 $ (5 332 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie +48 525 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 631 684 $ Poids 2 % |
| 3 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie +40 628 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 773 454 $ Poids 1 % |
| 4 | 64, chemin Mahon Nord, La Pêche 2025-11-19 · 3.2 km · Vendu 574 800 $ (5 347 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 199 $ · Ajust. superficie +58 817 $ · Ajust. âge −57 480 $ | 629 335 $ Poids 1 % |
| 5 | 4, chemin Hurd, La Pêche 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 171 $/m²) 115,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 386 226 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2026-02-19 · 3.5 km · Vendu 434 500 $ (3 936 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 649 $ · Ajust. superficie +37 586 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 464 284 $ Poids 0 % |
| 7 | 58, Chemin Mahon, La Pêche 2024-06-11 · 3.4 km · Vendu 790 000 $ (5 688 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −26 731 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 831 020 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2024-05-15 · 3.5 km · Vendu 317 000 $ (2 871 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +27 422 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 371 608 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, Chemin Davidson, La Pêche 2024-04-02 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 243 411 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 4.3 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 578 690 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 4.3 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 578 690 $ Poids 0 % |
| 12 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 4.3 km · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +47 577 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 640 291 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.