388 Chemin RIVIERE · La Pêche
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 148,1 m² · constr. 1969 · terrain 5 108 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 108 m²
Frontage
161,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 358 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496075362900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
422 800 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
82035496075362900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±92.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 75 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin des Érables, La Pêche 2025-09-12 · 650 m · Vendu 285 000 $ (1 720 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 323 348 $ Poids 52 % |
| 2 | 6B, chemin des Érables, La Pêche 2024-12-11 · 674 m · Vendu 252 768 $ (2 121 $/m²) 119,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +30 642 $ · Ajust. âge −25 277 $ | 306 617 $ Poids 21 % |
| 3 | 402, chemin de la Montagne, La Pêche 2026-07-09 · 2.7 km · Vendu 745 000 $ (4 252 $/m²) 175,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 618 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 612 882 $ Poids 2 % |
| 4 | 208, chemin McClinton, La Pêche 2024-09-05 · 2.8 km · Vendu 582 000 $ (3 599 $/m²) 161,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −24 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 941 $ Poids 1 % |
| 5 | 106, chemin Mahon Sud, La Pêche 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 645 000 $ (3 974 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −28 216 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 609 923 $ Poids 1 % |
| 6 | 58, Chemin Mahon, La Pêche 2024-06-11 · 3.4 km · Vendu 790 000 $ (5 688 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +26 163 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 883 914 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 3.8 km · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −26 586 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 823 342 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 4.3 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 442 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 458 058 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 4.3 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +66 400 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 623 764 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 4.3 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +66 400 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 623 764 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 4.4 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −40 219 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 745 807 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.