1100 Route 105 · La Pêche
Valeur estimée
424 800 $
Autre · constr. 1950 · terrain 43 121,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 121,7 m²
Frontage
1 271 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
48 400 $
Rôle antérieur 46 900 $ +3.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496279188500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
4 300 $
Rôle antérieur
46 900 $
ID provincial
82035496279188500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 65 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Fairbairn, La Pêche 2025-05-01 · 760 m · Vendu 1 000 000 $ (5 461 $/m²) 183,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 064 363 $ Poids 35 % |
| 2 | 1025, route 105, La Pêche 2024-09-17 · 888 m · Vendu 160 000 $ (1 843 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 184 279 $ Poids 19 % |
| 3 | 296, chemin des Érables, La Pêche 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 1 029 475 $ Ajust. marché +136 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 166 404 $ Poids 16 % |
| 4 | 5, chemin des Érables, La Pêche 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (1 720 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 409 $ Poids 3 % |
| 5 | 6B, chemin des Érables, La Pêche 2024-12-11 · 2.4 km · Vendu 252 768 $ (2 121 $/m²) 119,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 277 $ | 275 975 $ Poids 3 % |
| 6 | 37, chemin du Lac-Bernard, La Pêche 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 437 $ Poids 2 % |
| 7 | 810, chemin de la Rivière, La Pêche 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (2 148 $/m²) 174,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 410 651 $ Poids 2 % |
| 8 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2026-02-19 · 2.8 km · Vendu 434 500 $ (3 936 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 426 699 $ Poids 2 % |
| 9 | 819-853, chemin de la Rivière, La Pêche 2025-03-28 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 444 596 $ Poids 2 % |
| 10 | 713, chemin de la Montagne, La Pêche 2026-04-22 · 2.9 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 750 $ Poids 2 % |
| 11 | 6, montée du Belvédère, La Pêche 2025-09-22 · 2.9 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 304 $ Poids 1 % |
| 12 | 56, chemin Lauriault, La Pêche 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 730 000 $ (3 381 $/m²) 215,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 863 280 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.