44 Chemin ECHO DALE · La Pêche
Valeur estimée
805 300 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 190,4 m² · constr. 1977 · terrain 43 030,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 030,7 m²
Frontage
250,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 312 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496333824800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
82035496333824800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 95 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Fairbairn, La Pêche 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 461 $/m²) 183,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 209 297 $ Poids 30 % |
| 2 | 810, chemin de la Rivière, La Pêche 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (2 148 $/m²) 174,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 472 619 $ Poids 2 % |
| 3 | 56, chemin Lauriault, La Pêche 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 730 000 $ (3 381 $/m²) 215,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −43 110 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 820 170 $ Poids 2 % |
| 4 | 5, chemin des Érables, La Pêche 2025-09-12 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (1 720 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +21 242 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 361 150 $ Poids 1 % |
| 5 | 402, chemin de la Montagne, La Pêche 2026-07-09 · 3.9 km · Vendu 745 000 $ (4 252 $/m²) 175,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 317 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 721 442 $ Poids 0 % |
| 6 | 120, chemin Maxwell, La Pêche 2025-02-19 · 3.8 km · Vendu 1 249 000 $ (5 853 $/m²) 213,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +233 588 $ · Ajust. superficie −67 308 $ · Ajust. âge −56 205 $ | 1 359 075 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.