76 Chemin WOODS · La Pêche
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 82,5 m² · constr. 1980 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
79,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496513080200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
82035496513080200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 63 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Farrell, La Pêche 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 615 000 $ (6 301 $/m²) 97,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 574 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 628 926 $ Poids 2 % |
| 2 | 1025, route 105, La Pêche 2024-09-17 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 843 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 316 $ Poids 1 % |
| 3 | 9, chemin Quinn, La Pêche 2024-11-26 · 3.3 km · Vendu 206 000 $ (2 509 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 267 286 $ Poids 0 % |
| 4 | 319, Chemin des Érables, La Pêche 2024-09-16 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (3 373 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 353 375 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, chemin Quinn, La Pêche 2024-06-03 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (3 355 $/m²) 92,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 979 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, chemin Lockeberg, La Pêche 2025-02-10 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (2 670 $/m²) 69,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 255 718 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, chemin Radson, La Pêche 2025-12-05 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (2 050 $/m²) 80,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 192 $ Poids 0 % |
| 8 | 64, Chemin Moore, La Pêche 2024-05-03 · 3.5 km · Vendu 265 500 $ (3 480 $/m²) 76,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 320 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 352 157 $ Poids 0 % |
| 9 | 193, chemin du lac Johnston, La Pêche 2026-07-29 · 3.9 km · Vendu 548 000 $ (5 989 $/m²) 91,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 951 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 466 249 $ Poids 0 % |
| 10 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 4.3 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge +28 566 $ | 404 791 $ Poids 0 % |
| 11 | 173, chemin du Lac-Johnston, La Pêche 2024-06-21 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (5 839 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +40 876 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 549 180 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.