1872 Route 105 · La Pêche
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 104,9 m² · constr. 1920 · terrain 2 930,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 930,3 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 171 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496913032500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
82035496913032500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±143.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 46 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, Route 105, La Pêche 2024-03-18 · 866 m · Vendu 191 500 $ (2 082 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 814 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 236 590 $ Poids 12 % |
| 2 | 16, Route 105, Low 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 229 527 $ Poids 11 % |
| 3 | 3, chemin Brennan, La Pêche 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 795 000 $ (6 859 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 726 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 677 774 $ Poids 6 % |
| 4 | 25, chemin Farrell, La Pêche 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 615 000 $ (6 301 $/m²) 97,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 576 499 $ Poids 4 % |
| 5 | 3, chemin Quinn, La Pêche 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 355 $/m²) 92,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 357 554 $ Poids 2 % |
| 6 | 17, chemin du Crépuscule, La Pêche 2026-02-20 · 3.2 km · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −68 625 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 766 113 $ Poids 0 % |
| 7 | 53, chemin Doane, La Pêche 2025-08-19 · 3.3 km · Vendu 576 000 $ (6 817 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +69 529 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 635 493 $ Poids 0 % |
| 8 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 4.1 km · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 132 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 170 132 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, Chemin de la Tranquillité, La Pêche 2024-05-10 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 047 $ Poids 0 % |
| 10 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 4.0 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie +36 466 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 386 160 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.