1854 Route 105 · La Pêche
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 2 246 $/m² · 186,1 m² · constr. 1930 · terrain 3 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 707,9 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 268 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496922526500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
82035496922526500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±94.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 64 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, chemin Pritchard, La Pêche 2024-08-06 · 844 m · Vendu 375 000 $ (1 780 $/m²) 210,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −21 891 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 156 $ Poids 19 % |
| 2 | 156, Chemin Kelly, La Pêche 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 437 $/m²) 199 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 518 627 $ Poids 16 % |
| 3 | 30, Promenade du Soleil, Low 2024-09-05 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (912 $/m²) 208,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 207 $ Poids 2 % |
| 4 | 34C, chemin Albert-Labelle, La Pêche 2025-09-22 · 2.9 km · Vendu 685 000 $ (4 515 $/m²) 151,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +77 666 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 757 640 $ Poids 1 % |
| 5 | 443, chemin du Lac-Bernard, La Pêche 2025-06-04 · 3.7 km · Vendu 805 000 $ (4 005 $/m²) 201 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −29 837 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 761 136 $ Poids 0 % |
| 6 | 56, chemin Lauriault, La Pêche 2025-06-26 · 4.2 km · Vendu 730 000 $ (3 381 $/m²) 215,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −50 380 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 758 151 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.