1852 Route 105 · La Pêche
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 104,2 m² · constr. 1954 · terrain 2 100,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 100,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 173 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496922785100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
82035496922785100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±67.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 45 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, Route 105, La Pêche 2024-03-18 · 1.0 km · Vendu 191 500 $ (2 082 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 814 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge −14 362 $ | 240 649 $ Poids 11 % |
| 2 | 16, Route 105, Low 2024-05-08 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 228 773 $ Poids 9 % |
| 3 | 25, chemin Farrell, La Pêche 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (6 301 $/m²) 97,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 632 719 $ Poids 6 % |
| 4 | 3, chemin Brennan, La Pêche 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 795 000 $ (6 859 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 127 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 734 998 $ Poids 4 % |
| 5 | 3, chemin Quinn, La Pêche 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (3 355 $/m²) 92,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 393 580 $ Poids 2 % |
| 6 | 53, chemin Doane, La Pêche 2025-08-19 · 3.5 km · Vendu 576 000 $ (6 817 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +67 143 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 633 107 $ Poids 0 % |
| 7 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 4.3 km · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 526 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 165 526 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, Chemin de la Tranquillité, La Pêche 2024-05-10 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 972 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 4.1 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie +35 163 $ · Ajust. âge −12 696 $ | 403 902 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.