15 Chemin MORRISON HEIGHTS · La Pêche
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 136,8 m² · constr. 1980 · terrain 12 302,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 302,5 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 427 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505304651200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
524 900 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
82035505304651200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 86 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 301 m · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 642 152 $ Poids 91 % |
| 2 | 23, chemin Skyline, La Pêche 2026-06-19 · 153 m · Vendu 425 000 $ (3 781 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +46 130 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 989 $ Poids 59 % |
| 3 | 499, chemin Riverside, La Pêche 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 968 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 600 565 $ Poids 43 % |
| 4 | 4, chemin Bates, Chelsea 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 618 994 $ Poids 25 % |
| 5 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 964 341 $ Poids 18 % |
| 6 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −21 045 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 576 964 $ Poids 18 % |
| 7 | 50, Chemin Rockhurst, La Pêche 2024-04-09 · 994 m · Vendu 475 000 $ (3 935 $/m²) 120,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +31 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 187 $ Poids 12 % |
| 8 | 78, Chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 243 000 $ (2 093 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 993 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 287 646 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.