23 Chemin MORRISON HEIGHTS · La Pêche
Valeur estimée
770 100 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 182,2 m² · constr. 1985 · terrain 4 368,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 368,7 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 500 $
Rôle antérieur 520 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505313204700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
676 800 $
Rôle antérieur
520 200 $
ID provincial
82035505313204700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 93 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 173 m · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 520 656 $ Poids 70 % |
| 2 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 485 m · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 952 $ Poids 49 % |
| 3 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 751 139 $ Poids 36 % |
| 4 | 3, chemin Skyline, La Pêche 2024-06-14 · 343 m · Vendu 620 000 $ (3 422 $/m²) 181,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 715 183 $ Poids 28 % |
| 5 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +33 345 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 033 940 $ Poids 27 % |
| 6 | 17, chemin Suncrest, La Pêche 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 761 491 $ Poids 17 % |
| 7 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −18 721 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 733 089 $ Poids 14 % |
| 8 | 12, chemin Bates, Chelsea 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +25 622 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 874 301 $ Poids 13 % |
| 9 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +52 450 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 650 459 $ Poids 11 % |
| 10 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie −25 401 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 086 095 $ Poids 8 % |
| 11 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie −60 516 $ · Ajust. âge −104 370 $ | 972 087 $ Poids 4 % |
| 12 | 78, Chemin Karen, La Pêche 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 1 048 000 $ (4 870 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie −80 353 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 057 524 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.