31 Chemin MORRISON HEIGHTS · La Pêche
Valeur estimée
782 100 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 137,8 m² · constr. 2023 · terrain 7 930,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 930,3 m²
Frontage
191,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 400 $
Rôle antérieur 489 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505321804900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
647 200 $
Rôle antérieur
489 800 $
ID provincial
82035505321804900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 94 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 269 m · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 732 910 $ Poids 93 % |
| 2 | 23, chemin Skyline, La Pêche 2026-06-19 · 250 m · Vendu 425 000 $ (3 781 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +48 020 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 514 505 $ Poids 56 % |
| 3 | 499, chemin Riverside, La Pêche 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 968 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 619 499 $ Poids 48 % |
| 4 | 4, chemin Bates, Chelsea 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 711 201 $ Poids 40 % |
| 5 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +74 375 $ | 1 129 435 $ Poids 12 % |
| 6 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 583 $ Poids 11 % |
| 7 | 50, Chemin Rockhurst, La Pêche 2024-04-09 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 935 $/m²) 120,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +33 647 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 668 655 $ Poids 9 % |
| 8 | 78, Chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 243 000 $ (2 093 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 993 $ · Ajust. superficie +22 709 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 330 002 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.