23 Chemin SKYLINE · La Pêche
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 112,4 m² · constr. 2006 · terrain 7 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 644 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 312 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505323348400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
82035505323348400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
291 950 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 73 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Skyline, La Pêche 2026-06-19 · 18 m · Vendu 425 000 $ (3 781 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 99 % |
| 2 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 138 m · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 979 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 673 021 $ Poids 27 % |
| 3 | 592, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +36 635 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 591 223 $ Poids 23 % |
| 4 | 499, chemin Riverside, La Pêche 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 968 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −59 515 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 569 109 $ Poids 17 % |
| 5 | 4, chemin Bates, Chelsea 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (5 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 183 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 588 867 $ Poids 13 % |
| 6 | 50, Chemin Rockhurst, La Pêche 2024-04-09 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 935 $/m²) 120,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 618 675 $ Poids 12 % |
| 7 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −75 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 290 $ Poids 8 % |
| 8 | 78, Chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 243 000 $ (2 093 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 993 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 293 701 $ Poids 8 % |
| 9 | 697, Chemin Riverside, La Pêche 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 933 $/m²) 89 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +46 011 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 496 028 $ Poids 5 % |
| 10 | 4, Cross Loop, Chelsea 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 507 500 $ (4 946 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 907 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 624 395 $ Poids 4 % |
| 11 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −60 544 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 537 465 $ Poids 3 % |
| 12 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +70 046 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 634 993 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.