22 Chemin SKYLINE · La Pêche
Valeur estimée
763 200 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 183,6 m² · constr. 2004 · terrain 4 161 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 161 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 700 $
Rôle antérieur 488 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505324542400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
633 200 $
Rôle antérieur
488 700 $
ID provincial
82035505324542400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
291 950 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 93 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 98 m · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 565 $ Poids 70 % |
| 2 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 355 m · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 176 043 $ Poids 51 % |
| 3 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 753 676 $ Poids 35 % |
| 4 | 3, chemin Skyline, La Pêche 2024-06-14 · 222 m · Vendu 620 000 $ (3 422 $/m²) 181,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 776 478 $ Poids 29 % |
| 5 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +36 936 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 037 531 $ Poids 27 % |
| 6 | 17, chemin Suncrest, La Pêche 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 831 205 $ Poids 15 % |
| 7 | 12, chemin Bates, Chelsea 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +28 796 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 885 226 $ Poids 14 % |
| 8 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 799 664 $ Poids 13 % |
| 9 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 1 120 250 $ Poids 10 % |
| 10 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +54 716 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 652 725 $ Poids 10 % |
| 11 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie −56 971 $ · Ajust. âge −99 152 $ | 980 851 $ Poids 6 % |
| 12 | 78, Chemin Karen, La Pêche 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 1 048 000 $ (4 870 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie −76 944 $ · Ajust. âge −99 560 $ | 1 066 173 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.