57 Chemin MORRISON HEIGHTS · La Pêche
Valeur estimée
756 000 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 167,2 m² · constr. 2020 · terrain 3 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 532,8 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 600 $
Rôle antérieur 442 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505331718100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
593 400 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
82035505331718100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 92 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 218 m · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 230 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 802 230 $ Poids 72 % |
| 2 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 155 m · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −19 611 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 590 741 $ Poids 63 % |
| 3 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 254 m · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 181 121 $ Poids 50 % |
| 4 | 499, chemin Riverside, La Pêche 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 968 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +49 199 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 677 824 $ Poids 38 % |
| 5 | 3, chemin Skyline, La Pêche 2024-06-14 · 146 m · Vendu 620 000 $ (3 422 $/m²) 181,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −23 951 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 773 220 $ Poids 26 % |
| 6 | 4, chemin Bates, Chelsea 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 215 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 774 565 $ Poids 25 % |
| 7 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 723 962 $ Poids 24 % |
| 8 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 995 465 $ Poids 21 % |
| 9 | 12, chemin Bates, Chelsea 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 910 040 $ Poids 20 % |
| 10 | 17, chemin Suncrest, La Pêche 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 855 524 $ Poids 11 % |
| 11 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +28 168 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 626 177 $ Poids 10 % |
| 12 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +100 763 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 210 957 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.