140 Chemin MORRISON HEIGHTS · La Pêche
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 144,2 m² · constr. 1986 · terrain 4 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 697,3 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 700 $
Rôle antérieur 408 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505334551400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
510 600 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
82035505334551400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
291 950 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 87 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 0 m · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 499, chemin Riverside, La Pêche 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 968 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 632 195 $ Poids 60 % |
| 3 | 4, chemin Bates, Chelsea 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (5 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 637 548 $ Poids 31 % |
| 4 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie −64 125 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 936 470 $ Poids 17 % |
| 5 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 988 163 $ Poids 16 % |
| 6 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 588 944 $ Poids 15 % |
| 7 | 12, chemin Bates, Chelsea 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −60 540 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 788 140 $ Poids 9 % |
| 8 | 50, Chemin Rockhurst, La Pêche 2024-04-09 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 935 $/m²) 120,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +46 241 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 647 998 $ Poids 8 % |
| 9 | 78, Chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 243 000 $ (2 093 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 993 $ · Ajust. superficie +29 407 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 302 680 $ Poids 4 % |
| 10 | 12, Sentier Tim, Chelsea 2025-04-17 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +59 359 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 723 764 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.