127 Chemin MORRISON HEIGHTS · La Pêche
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 134,4 m² · constr. 1988 · terrain 4 029,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 029,2 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 367 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505344955500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
455 500 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
82035505344955500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
291 950 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 81 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 135 m · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 107 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 663 693 $ Poids 91 % |
| 2 | 499, chemin Riverside, La Pêche 2026-05-12 · 919 m · Vendu 565 000 $ (3 968 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 612 754 $ Poids 63 % |
| 3 | 23, chemin Skyline, La Pêche 2026-06-19 · 278 m · Vendu 425 000 $ (3 781 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +41 593 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 433 702 $ Poids 62 % |
| 4 | 4, chemin Bates, Chelsea 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (5 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 612 977 $ Poids 32 % |
| 5 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 965 364 $ Poids 17 % |
| 6 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −24 930 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 079 $ Poids 11 % |
| 7 | 50, Chemin Rockhurst, La Pêche 2024-04-09 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 935 $/m²) 120,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 633 465 $ Poids 10 % |
| 8 | 33, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 521 500 $ (4 145 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 591 476 $ Poids 6 % |
| 9 | 78, Chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 243 000 $ (2 093 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 993 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 294 854 $ Poids 5 % |
| 10 | 12, Sentier Tim, Chelsea 2025-04-17 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +36 636 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 706 540 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.