128 Chemin MORRISON HEIGHTS · La Pêche
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 165,5 m² · constr. 1977 · terrain 4 081,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 081,8 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 379 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505345773300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
470 800 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
82035505345773300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
291 950 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 84 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 174 m · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 222 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 699 622 $ Poids 75 % |
| 2 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 291 m · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −22 081 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 772 $ Poids 60 % |
| 3 | 499, chemin Riverside, La Pêche 2026-05-12 · 908 m · Vendu 565 000 $ (3 968 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +45 827 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 649 026 $ Poids 50 % |
| 4 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 273 m · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 904 $ Poids 49 % |
| 5 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −22 647 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 720 882 $ Poids 31 % |
| 6 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 991 104 $ Poids 30 % |
| 7 | 3, chemin Skyline, La Pêche 2024-06-14 · 238 m · Vendu 620 000 $ (3 422 $/m²) 181,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −26 860 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 661 812 $ Poids 25 % |
| 8 | 4, chemin Bates, Chelsea 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (5 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 953 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 690 953 $ Poids 18 % |
| 9 | 12, chemin Bates, Chelsea 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 836 436 $ Poids 15 % |
| 10 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +25 416 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 623 425 $ Poids 13 % |
| 11 | 17, chemin Suncrest, La Pêche 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie −28 756 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 721 773 $ Poids 12 % |
| 12 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +95 291 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 056 734 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.