159 Chemin MORRISON HEIGHTS · La Pêche
Valeur estimée
810 300 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 177,7 m² · constr. 2010 · terrain 4 047 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 400 $
Rôle antérieur 589 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505352997900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
786 100 $
Rôle antérieur
589 600 $
ID provincial
82035505352997900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 95 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 316 m · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 579 744 $ Poids 67 % |
| 2 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 44 m · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 053 $ Poids 55 % |
| 3 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 276 m · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 988 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 826 988 $ Poids 55 % |
| 4 | 499, chemin Riverside, La Pêche 2026-05-12 · 914 m · Vendu 565 000 $ (3 968 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +70 030 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 698 654 $ Poids 36 % |
| 5 | 3, chemin Skyline, La Pêche 2024-06-14 · 149 m · Vendu 620 000 $ (3 422 $/m²) 181,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 784 984 $ Poids 29 % |
| 6 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 742 986 $ Poids 23 % |
| 7 | 12, chemin Bates, Chelsea 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 895 098 $ Poids 21 % |
| 8 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 022 398 $ Poids 19 % |
| 9 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie −37 308 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 1 135 088 $ Poids 10 % |
| 10 | 17, chemin Suncrest, La Pêche 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 840 813 $ Poids 9 % |
| 11 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −26 594 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 809 591 $ Poids 7 % |
| 12 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +45 165 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 643 174 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.