157 Chemin MORRISON HEIGHTS · La Pêche
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 122,6 m² · constr. 1990 · terrain 8 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 045,2 m²
Frontage
82,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 382 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505353592000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
82035505353592000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 84 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Skyline, La Pêche 2026-06-19 · 324 m · Vendu 425 000 $ (3 781 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 415 643 $ Poids 85 % |
| 2 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 182 m · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 929 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 642 671 $ Poids 60 % |
| 3 | 499, chemin Riverside, La Pêche 2026-05-12 · 922 m · Vendu 565 000 $ (3 968 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −39 280 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 589 344 $ Poids 44 % |
| 4 | 4, chemin Bates, Chelsea 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (5 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 609 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 583 391 $ Poids 30 % |
| 5 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −42 816 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 936 127 $ Poids 12 % |
| 6 | 50, Chemin Rockhurst, La Pêche 2024-04-09 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 935 $/m²) 120,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 614 996 $ Poids 10 % |
| 7 | 33, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 521 500 $ (4 145 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 567 017 $ Poids 8 % |
| 8 | 78, Chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 243 000 $ (2 093 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 993 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 284 935 $ Poids 5 % |
| 9 | 12, Sentier Tim, Chelsea 2025-04-17 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +9 275 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 684 679 $ Poids 4 % |
| 10 | 4, Cross Loop, Chelsea 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 507 500 $ (4 946 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 907 $ · Ajust. superficie +49 464 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 649 621 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.