121 Chemin MORRISON HEIGHTS · La Pêche
Valeur estimée
788 600 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 242,4 m² · constr. 1991 · terrain 8 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 406 m²
Frontage
115,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 400 $
Rôle antérieur 439 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505354723100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
553 600 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
82035505354723100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 94 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 303 m · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +89 631 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 623 858 $ Poids 24 % |
| 2 | 581, Chemin Riverside, La Pêche 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 862 $/m²) 258,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −31 866 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 204 881 $ Poids 20 % |
| 3 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 144 m · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 191 110 $ Poids 17 % |
| 4 | 3, chemin Skyline, La Pêche 2024-06-14 · 173 m · Vendu 620 000 $ (3 422 $/m²) 181,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +104 702 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 836 774 $ Poids 11 % |
| 5 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +116 680 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 860 209 $ Poids 9 % |
| 6 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +133 887 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 245 384 $ Poids 7 % |
| 7 | 78, Chemin Karen, La Pêche 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 1 048 000 $ (4 870 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +66 230 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 204 108 $ Poids 6 % |
| 8 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie +91 913 $ · Ajust. âge −104 370 $ | 1 124 516 $ Poids 6 % |
| 9 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +187 759 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 188 354 $ Poids 6 % |
| 10 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +86 606 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 858 666 $ Poids 5 % |
| 11 | 12, chemin Bates, Chelsea 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +162 120 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 010 799 $ Poids 4 % |
| 12 | 17, chemin Suncrest, La Pêche 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie +121 673 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 900 402 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.