74 Chemin MORRISON HEIGHTS · La Pêche
Valeur estimée
731 800 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 199,9 m² · constr. 2007 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 000 $
Rôle antérieur 558 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505361051300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
739 100 $
Rôle antérieur
558 200 $
ID provincial
82035505361051300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 91 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 375 m · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +27 892 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 604 119 $ Poids 57 % |
| 2 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 178 m · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 185 173 $ Poids 44 % |
| 3 | 3, chemin Skyline, La Pêche 2024-06-14 · 236 m · Vendu 620 000 $ (3 422 $/m²) 181,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +31 992 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 813 664 $ Poids 25 % |
| 4 | 12, chemin Bates, Chelsea 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +65 755 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 933 810 $ Poids 18 % |
| 5 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +39 678 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 783 208 $ Poids 16 % |
| 6 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +78 746 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 079 341 $ Poids 11 % |
| 7 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +21 432 $ · Ajust. âge −55 825 $ | 1 178 604 $ Poids 9 % |
| 8 | 17, chemin Suncrest, La Pêche 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie +38 536 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 873 665 $ Poids 7 % |
| 9 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 838 307 $ Poids 7 % |
| 10 | 78, Chemin Karen, La Pêche 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 1 048 000 $ (4 870 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie −37 255 $ · Ajust. âge −83 840 $ | 1 121 583 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.