76 Chemin MORRISON HEIGHTS · La Pêche
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 195,8 m² · constr. 1992 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 600 $
Rôle antérieur 429 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505361423600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
547 700 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
82035505361423600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 87 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 392 m · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 558 788 $ Poids 60 % |
| 2 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 157 m · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 172 192 $ Poids 47 % |
| 3 | 3, chemin Skyline, La Pêche 2024-06-14 · 242 m · Vendu 620 000 $ (3 422 $/m²) 181,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 150 $ Poids 26 % |
| 4 | 12, chemin Bates, Chelsea 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +56 458 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 905 138 $ Poids 19 % |
| 5 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 775 780 $ Poids 17 % |
| 6 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +68 229 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 068 824 $ Poids 12 % |
| 7 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 122 081 $ Poids 9 % |
| 8 | 17, chemin Suncrest, La Pêche 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie +30 516 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 812 770 $ Poids 7 % |
| 9 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 780 509 $ Poids 7 % |
| 10 | 19, Chemin Saint-Clément, Chelsea 2025-02-20 · 2.2 km · Vendu 512 500 $ (2 635 $/m²) 194,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +95 848 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 661 311 $ Poids 6 % |
| 11 | 78, Chemin Karen, La Pêche 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 1 048 000 $ (4 870 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie −47 238 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 090 639 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.