111 Chemin MORRISON HEIGHTS · La Pêche
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 101,5 m² · constr. 1985 · terrain 4 074,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 074,5 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 289 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505363219500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
82035505363219500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 67 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Skyline, La Pêche 2026-06-19 · 402 m · Vendu 425 000 $ (3 781 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 367 252 $ Poids 77 % |
| 2 | 592, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 530 249 $ Poids 36 % |
| 3 | 139, chemin Cross, La Pêche 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 353 $/m²) 88,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 127 382 $ Poids 20 % |
| 4 | 26, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 422 377 $ Poids 8 % |
| 5 | 37, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (4 019 $/m²) 93,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 204 $ Poids 7 % |
| 6 | 697, Chemin Riverside, La Pêche 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 933 $/m²) 89 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +24 579 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 474 595 $ Poids 6 % |
| 7 | 4, Cross Loop, Chelsea 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 507 500 $ (4 946 $/m²) 102,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 907 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 592 362 $ Poids 6 % |
| 8 | 50, Chemin Rockhurst, La Pêche 2024-04-09 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 935 $/m²) 120,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −37 780 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 561 603 $ Poids 5 % |
| 9 | 12, Sentier Tim, Chelsea 2025-04-17 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (4 637 $/m²) 118,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −39 650 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 622 004 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.