118 Chemin MORRISON HEIGHTS · La Pêche
Valeur estimée
760 900 $
Autre · 3 304 $/m² · 230,3 m² · constr. 2019 · terrain 4 739 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 739 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
631 000 $
Rôle antérieur 435 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505365182300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
559 800 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
82035505365182300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
291 950 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 93 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 386 m · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +72 053 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 679 780 $ Poids 31 % |
| 2 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 234 m · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 207 003 $ Poids 23 % |
| 3 | 581, Chemin Riverside, La Pêche 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 862 $/m²) 258,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −55 234 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 246 513 $ Poids 18 % |
| 4 | 3, chemin Skyline, La Pêche 2024-06-14 · 273 m · Vendu 620 000 $ (3 422 $/m²) 181,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +84 001 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 881 173 $ Poids 14 % |
| 5 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +94 757 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 838 287 $ Poids 13 % |
| 6 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 274 m · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 918 000 $ Poids 10 % |
| 7 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +101 870 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 319 942 $ Poids 10 % |
| 8 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +156 722 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 157 317 $ Poids 9 % |
| 9 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie +61 275 $ · Ajust. âge −20 874 $ | 1 177 375 $ Poids 9 % |
| 10 | 78, Chemin Karen, La Pêche 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 1 048 000 $ (4 870 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +36 768 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 1 258 485 $ Poids 8 % |
| 11 | 499, chemin Riverside, La Pêche 2026-05-12 · 782 m · Vendu 565 000 $ (3 968 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 769 874 $ Poids 7 % |
| 12 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +65 435 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 931 995 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.