90 Chemin MORRISON HEIGHTS · La Pêche
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 155 m² · constr. 1990 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 339 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505371739900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
82035505371739900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 81 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 449 m · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 465 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 719 065 $ Poids 84 % |
| 2 | 499, chemin Riverside, La Pêche 2026-05-12 · 807 m · Vendu 565 000 $ (3 968 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 996 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 653 621 $ Poids 66 % |
| 3 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 495 m · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −37 334 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 494 268 $ Poids 41 % |
| 4 | 4, chemin Bates, Chelsea 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 626 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 664 626 $ Poids 40 % |
| 5 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 192 m · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 472 $ Poids 38 % |
| 6 | 12, chemin Bates, Chelsea 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −36 052 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 812 628 $ Poids 21 % |
| 7 | 3, chemin Skyline, La Pêche 2024-06-14 · 327 m · Vendu 620 000 $ (3 422 $/m²) 181,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −44 823 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 684 148 $ Poids 18 % |
| 8 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie −36 423 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 964 172 $ Poids 14 % |
| 9 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −41 671 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 701 858 $ Poids 13 % |
| 10 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +61 488 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 040 432 $ Poids 8 % |
| 11 | 33, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 521 500 $ (4 145 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 524 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 634 174 $ Poids 8 % |
| 12 | 9, chemin Saint-Clément, Chelsea 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 105 000 $ (754 $/m²) 139,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 130 088 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.