104 Chemin MORRISON HEIGHTS · La Pêche
Valeur estimée
702 400 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 164 m² · constr. 1975 · terrain 6 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 560,7 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 400 $
Rôle antérieur 437 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505374703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
537 300 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
82035505374703300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +251 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 89 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 394 m · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 685 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 689 285 $ Poids 74 % |
| 2 | 499, chemin Riverside, La Pêche 2026-05-12 · 680 m · Vendu 565 000 $ (3 968 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +42 851 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 640 401 $ Poids 60 % |
| 3 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 486 m · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −24 260 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 592 $ Poids 54 % |
| 4 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 214 m · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 271 $ Poids 48 % |
| 5 | 4, chemin Bates, Chelsea 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (5 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 192 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 687 192 $ Poids 24 % |
| 6 | 3, chemin Skyline, La Pêche 2024-06-14 · 331 m · Vendu 620 000 $ (3 422 $/m²) 181,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −29 426 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 653 046 $ Poids 23 % |
| 7 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −25 365 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 718 164 $ Poids 22 % |
| 8 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 987 257 $ Poids 21 % |
| 9 | 12, chemin Bates, Chelsea 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 833 035 $ Poids 19 % |
| 10 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie −73 558 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 037 938 $ Poids 10 % |
| 11 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +90 462 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 051 905 $ Poids 9 % |
| 12 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −50 564 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 691 121 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.