98 Chemin MORRISON HEIGHTS · La Pêche
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 156,2 m² · constr. 1986 · terrain 8 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 520,9 m²
Frontage
95,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 500 $
Rôle antérieur 437 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505383074200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
469 100 $
Rôle antérieur
437 800 $
ID provincial
82035505383074200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +243 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 88 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 439 m · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 294 $ Poids 83 % |
| 2 | 499, chemin Riverside, La Pêche 2026-05-12 · 691 m · Vendu 565 000 $ (3 968 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 377 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 656 002 $ Poids 70 % |
| 3 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 515 m · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −35 591 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 485 512 $ Poids 43 % |
| 4 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 209 m · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 979 $ Poids 40 % |
| 5 | 4, chemin Bates, Chelsea 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 015 $/m²) 137,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 635 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 667 635 $ Poids 33 % |
| 6 | 12, chemin Bates, Chelsea 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −33 331 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 815 349 $ Poids 19 % |
| 7 | 3, chemin Skyline, La Pêche 2024-06-14 · 347 m · Vendu 620 000 $ (3 422 $/m²) 181,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −42 770 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 673 801 $ Poids 19 % |
| 8 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie −33 345 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 967 250 $ Poids 17 % |
| 9 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −39 497 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 704 032 $ Poids 16 % |
| 10 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +65 351 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 026 795 $ Poids 9 % |
| 11 | 33, chemin Saint-Clément, Chelsea 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 521 500 $ (4 145 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 011 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 636 661 $ Poids 6 % |
| 12 | 9, chemin Saint-Clément, Chelsea 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 105 000 $ (754 $/m²) 139,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 130 540 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.