22 Chemin LEWIS · La Pêche
Valeur estimée
761 000 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 164,8 m² · constr. 1999 · terrain 3 774,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 774,4 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 900 $
Rôle antérieur 499 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505404307800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
608 600 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
82035505404307800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 93 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 385 m · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 989 309 $ Poids 67 % |
| 2 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 424 m · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −23 916 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 719 614 $ Poids 61 % |
| 3 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 571 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 772 771 $ Poids 44 % |
| 4 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 916 m · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 622 291 $ Poids 38 % |
| 5 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 532 130 $ Poids 32 % |
| 6 | 499, chemin Riverside, La Pêche 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 968 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +44 438 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 673 063 $ Poids 26 % |
| 7 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 164 358 $ Poids 23 % |
| 8 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 187 m · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +93 037 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 111 356 $ Poids 22 % |
| 9 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 837 286 $ Poids 21 % |
| 10 | 17, chemin Suncrest, La Pêche 2024-07-19 · 945 m · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie −30 125 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 776 804 $ Poids 19 % |
| 11 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 484 677 $ Poids 17 % |
| 12 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 792 m · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −49 164 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 749 896 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.