28 Chemin LEWIS · La Pêche
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 116,6 m² · constr. 2003 · terrain 3 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 360,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 373 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505404988600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
82035505404988600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 81 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Skyline, La Pêche 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 781 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 431 925 $ Poids 57 % |
| 2 | 592, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-21 · 803 m · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +46 692 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 601 280 $ Poids 40 % |
| 3 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 793 926 $ Poids 30 % |
| 4 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 207 m · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −62 132 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 973 686 $ Poids 23 % |
| 5 | 78, Chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ (2 093 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 993 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 294 451 $ Poids 20 % |
| 6 | 50, Chemin Rockhurst, La Pêche 2024-04-09 · 729 m · Vendu 475 000 $ (3 935 $/m²) 120,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 626 940 $ Poids 18 % |
| 7 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 687 $ Poids 18 % |
| 8 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +53 390 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 670 116 $ Poids 14 % |
| 9 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 526 248 $ Poids 13 % |
| 10 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 550 353 $ Poids 13 % |
| 11 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 553 278 $ Poids 12 % |
| 12 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 541 511 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.