23 Chemin LEWIS · La Pêche
Valeur estimée
1 050 300 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 308,9 m² · constr. 2003 · terrain 5 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 467,6 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 800 $
Rôle antérieur 599 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505405297800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
685 000 $
Rôle antérieur
599 900 $
ID provincial
82035505405297800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 393 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 99 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, Chemin Riverside, La Pêche 2024-10-15 · 741 m · Vendu 1 000 000 $ (3 862 $/m²) 258,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +96 562 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 393 309 $ Poids 21 % |
| 2 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +194 727 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 1 057 659 $ Poids 6 % |
| 3 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie +260 293 $ · Ajust. âge −104 370 $ | 1 292 896 $ Poids 5 % |
| 4 | 78, Chemin Karen, La Pêche 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 1 048 000 $ (4 870 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +228 154 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 366 032 $ Poids 3 % |
| 5 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 805 m · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 981 310 $ Poids 3 % |
| 6 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +253 750 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 1 390 622 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.