32 Chemin LEWIS · La Pêche
Valeur estimée
814 600 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 193,8 m² · constr. 2011 · terrain 3 683 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 683 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 400 $
Rôle antérieur 516 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505414529100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
636 400 $
Rôle antérieur
516 100 $
ID provincial
82035505414529100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 95 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 537 m · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +28 626 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 772 156 $ Poids 58 % |
| 2 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 472 m · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +63 099 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 063 694 $ Poids 51 % |
| 3 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 605 757 $ Poids 35 % |
| 4 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie −31 144 $ · Ajust. âge −62 622 $ | 1 043 207 $ Poids 29 % |
| 5 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +750 $ | 185 598 $ Poids 24 % |
| 6 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 907 m · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 841 135 $ Poids 23 % |
| 7 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 1 182 764 $ Poids 22 % |
| 8 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −38 986 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 858 546 $ Poids 20 % |
| 9 | 17, chemin Suncrest, La Pêche 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie +26 604 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 875 832 $ Poids 18 % |
| 10 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +74 657 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 959 684 $ Poids 15 % |
| 11 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 400 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 558 650 $ Poids 14 % |
| 12 | 3, chemin Skyline, La Pêche 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 422 $/m²) 181,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 815 628 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.