31 Chemin LEWIS · La Pêche
Valeur estimée
770 200 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 163,4 m² · constr. 1995 · terrain 5 222,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 222,7 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 400 $
Rôle antérieur 496 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505415249800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
565 600 $
Rôle antérieur
496 400 $
ID provincial
82035505415249800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 93 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 414 m · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 985 718 $ Poids 66 % |
| 2 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 527 m · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −26 452 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 717 077 $ Poids 57 % |
| 3 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 270 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 755 870 $ Poids 41 % |
| 4 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 990 m · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 620 025 $ Poids 36 % |
| 5 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −25 131 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 519 596 $ Poids 28 % |
| 6 | 499, chemin Riverside, La Pêche 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 968 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +41 661 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 670 285 $ Poids 27 % |
| 7 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 817 267 $ Poids 25 % |
| 8 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 158 m · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +88 530 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 089 349 $ Poids 22 % |
| 9 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 160 768 $ Poids 21 % |
| 10 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 482 445 $ Poids 18 % |
| 11 | 17, chemin Suncrest, La Pêche 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie −32 863 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 759 965 $ Poids 16 % |
| 12 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 534 284 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.