36 Chemin LEWIS · La Pêche
Valeur estimée
779 300 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 180,3 m² · constr. 1994 · terrain 5 400,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 400,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 200 $
Rôle antérieur 538 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505415951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
662 000 $
Rôle antérieur
538 100 $
ID provincial
82035505415951400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 94 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 586 m · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 747 697 $ Poids 63 % |
| 2 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 507 m · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +28 472 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 029 067 $ Poids 61 % |
| 3 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 541 521 $ Poids 37 % |
| 4 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 167 150 $ Poids 26 % |
| 5 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +49 374 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 647 383 $ Poids 24 % |
| 6 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie −65 327 $ · Ajust. âge −104 370 $ | 967 276 $ Poids 23 % |
| 7 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie −30 429 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 081 068 $ Poids 22 % |
| 8 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 958 m · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 760 140 $ Poids 21 % |
| 9 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +40 722 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 855 623 $ Poids 20 % |
| 10 | 17, chemin Suncrest, La Pêche 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 789 499 $ Poids 19 % |
| 11 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 509 382 $ Poids 16 % |
| 12 | 3, chemin Skyline, La Pêche 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 422 $/m²) 181,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 739 832 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.