209 Chemin WAKEFIELD HEIGHTS · La Pêche
Valeur estimée
857 100 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 201 m² · constr. 1979 · terrain 6 218,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 218,9 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 700 $
Rôle antérieur 507 700 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505419049300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
532 100 $
Rôle antérieur
507 700 $
ID provincial
82035505419049300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
456 150 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 96 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 691 m · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +41 671 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 785 201 $ Poids 48 % |
| 2 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 455 m · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +81 567 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 082 162 $ Poids 45 % |
| 3 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −24 366 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 765 041 $ Poids 43 % |
| 4 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge −104 370 $ | 1 019 690 $ Poids 42 % |
| 5 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 876 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 542 376 $ Poids 25 % |
| 6 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +92 756 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 878 782 $ Poids 24 % |
| 7 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +24 343 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 135 840 $ Poids 21 % |
| 8 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 755 857 $ Poids 20 % |
| 9 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +29 489 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 545 342 $ Poids 17 % |
| 10 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +50 988 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 733 391 $ Poids 15 % |
| 11 | 78, Chemin Karen, La Pêche 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 1 048 000 $ (4 870 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie −34 576 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 103 301 $ Poids 13 % |
| 12 | 17, chemin Suncrest, La Pêche 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie +40 688 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 791 217 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.