225 Chemin WAKEFIELD HEIGHTS · La Pêche
Valeur estimée
999 500 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 234,4 m² · constr. 1979 · terrain 9 091,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 091,5 m²
Frontage
253 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 900 $
Rôle antérieur 550 600 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505429677500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
589 000 $
Rôle antérieur
550 600 $
ID provincial
82035505429677500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
456 150 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 98 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 900 m · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie +71 657 $ · Ajust. âge −104 370 $ | 1 104 260 $ Poids 37 % |
| 2 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +43 453 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 832 860 $ Poids 36 % |
| 3 | 581, Chemin Riverside, La Pêche 2024-10-15 · 599 m · Vendu 1 000 000 $ (3 862 $/m²) 258,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −47 316 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 129 431 $ Poids 30 % |
| 4 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +112 719 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 224 216 $ Poids 15 % |
| 5 | 78, Chemin Karen, La Pêche 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 1 048 000 $ (4 870 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +46 751 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 184 628 $ Poids 15 % |
| 6 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 190 806 $ Poids 12 % |
| 7 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +72 609 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 814 294 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.