247 Chemin WAKEFIELD HEIGHTS · La Pêche
Valeur estimée
782 100 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 151,1 m² · constr. 1993 · terrain 4 279,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 279,4 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 000 $
Rôle antérieur 472 400 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505459414100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
486 500 $
Rôle antérieur
472 400 $
ID provincial
82035505459414100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
436 150 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 94 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 833 m · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie −46 427 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 954 168 $ Poids 43 % |
| 2 | 499, chemin Riverside, La Pêche 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 968 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 645 884 $ Poids 36 % |
| 3 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −32 678 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 778 098 $ Poids 34 % |
| 4 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 720 069 $ Poids 33 % |
| 5 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −48 737 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 694 792 $ Poids 28 % |
| 6 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 622 m · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +48 933 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 1 041 001 $ Poids 26 % |
| 7 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 600 113 $ Poids 26 % |
| 8 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +105 285 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 881 003 $ Poids 23 % |
| 9 | 23, chemin Mullen, La Pêche 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 317 $/m²) 146,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 865 852 $ Poids 20 % |
| 10 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 517 763 $ Poids 20 % |
| 11 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +28 939 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 960 $ Poids 18 % |
| 12 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 660 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 462 840 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.