259 Chemin WAKEFIELD HEIGHTS · La Pêche
Valeur estimée
901 100 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 193,4 m² · constr. 1987 · terrain 4 953,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 953,4 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 100 $
Rôle antérieur 545 500 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505469955800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 700 $
Valeur bâtiment
586 400 $
Rôle antérieur
545 500 $
ID provincial
82035505469955800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 97 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 665 m · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie −32 157 $ · Ajust. âge −104 370 $ | 1 000 446 $ Poids 52 % |
| 2 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 972 m · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +62 073 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 062 668 $ Poids 37 % |
| 3 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +27 902 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 771 431 $ Poids 37 % |
| 4 | 321, chemin Wakefield Heights, La Pêche 2024-11-01 · 648 m · Vendu 1 015 000 $ (5 292 $/m²) 191,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +197 997 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 115 730 $ Poids 36 % |
| 5 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +73 652 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 859 678 $ Poids 26 % |
| 6 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −39 798 $ · Ajust. âge −82 175 $ | 753 934 $ Poids 24 % |
| 7 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 542 176 $ Poids 19 % |
| 8 | 78, Chemin Karen, La Pêche 2024-05-24 · 643 m · Vendu 1 048 000 $ (4 870 $/m²) 215,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie −53 082 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 084 796 $ Poids 19 % |
| 9 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 169 679 $ Poids 15 % |
| 10 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 762 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 530 262 $ Poids 14 % |
| 11 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 759 435 $ Poids 12 % |
| 12 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +36 582 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 718 985 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.